Uma obra por ADM, também conhecida como “obra por administração”, é um tipo de contrato utilizado na construção civil. Nesse modelo, o cliente contrata uma empresa de construção para executar a obra, e os custos são calculados com base nos serviços, materiais e mão de obra efetivamente utilizados durante o processo de construção. Diferentemente do contrato por empreitada, onde o preço é fixo e estipulado desde o início, na obra por ADM os custos são calculados conforme a evolução da construção.
Nesse tipo de contrato, a empresa de construção atua como administradora da obra, realizando o gerenciamento, coordenação e execução das etapas construtivas. A responsabilidade pela aquisição dos materiais e contratação da mão de obra necessária para o projeto também fica a cargo da empresa contratada. Dessa forma, o cliente tem a vantagem de não se preocupar diretamente com essas questões, ficando com uma carga menor de gestão da obra.
Uma das principais características da obra por ADM é a transparência nos custos. O cliente tem acesso aos gastos realizados em cada etapa da construção, sendo possível acompanhar detalhadamente o uso dos recursos financeiros. Isso proporciona maior controle sobre o orçamento e a possibilidade de tomar decisões em conjunto com a empresa de construção para otimizar os custos e garantir a melhor execução do projeto.
Outra vantagem desse tipo de contrato é a flexibilidade. A obra por ADM é mais adequada quando o escopo do projeto não está completamente definido ou quando podem ocorrer mudanças ao longo do processo de construção. Essa flexibilidade permite que ajustes e adaptações sejam feitos conforme as necessidades surgem, evitando retrabalhos e gastos desnecessários.
Entretanto, é importante destacar que a obra por ADM também apresenta alguns desafios. Por ser uma modalidade que envolve a medição de custos reais, pode ser mais difícil estimar o custo total da obra desde o início. Além disso, é necessário confiar na empresa de construção escolhida para garantir a transparência e a eficiência na gestão dos recursos.
Para que uma obra por ADM seja bem-sucedida, é fundamental que o cliente e a empresa de construção estabeleçam uma comunicação clara e eficiente desde o início. É importante também que haja um contrato bem redigido, estabelecendo todas as cláusulas e condições para a execução da obra.
Em resumo, uma obra por ADM é um tipo de contrato na construção civil em que o cliente contrata uma empresa de construção para administrar e executar a obra, sendo os custos calculados com base nos serviços e materiais efetivamente utilizados. Essa modalidade oferece transparência nos custos, flexibilidade para ajustes durante o processo de construção e a possibilidade de participação ativa do cliente na gestão do projeto. No entanto, é necessário um bom planejamento e comunicação para garantir o sucesso dessa forma de contrato.